Налог при продаже и кадастровая стоимость

При продаже жилья у собственника образуется доход, с которого он должен заплатить налог на доходы.

Для уменьшения налога многие собственники идут на хитрость, занижая стоимость жилья в официальном договоре (тем самым скрывая часть дохода от налоговых органов). Для борьбы с подобной практикой с 2016 года в Налоговый Кодекс были внесены изменения, которые установили, что налогооблагаемый доход зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости продаваемого объекта недвижимости.

  • Если недвижимость была приобретена до 1 января 2016 года, налогооблагаемый доход определяется "по старинке" - из договора купли-продажи. Кадастровая стоимость объекта никак не влияет на налог при его продаже

    Примечание. Датой приобретения недвижимости следует считать дату регистрации права собственности (при покупке) или дату открытия наследства.

  • Если Вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаёте её, то Ваш налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.

    Если цена продажи больше 70% кадастровой стоимости

    Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход (и, соответственно, налог) исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.

    Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости

    Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

  • Кадастровая стоимость объекта недвижимости берется по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа данного объекта
  • Ситуация, когда кадастровая стоимость объекта не определена, встречается сейчас довольно редко. Однако, для подобных ситуаций Налоговый Кодекс регламентирует, что если на 1 января года продажи кадастровая стоимость объекта не была определена, то в этом случае доход исчисляется по стоимости, указанной в договоре (как до 1 января 2016 года)
  • Если Вы приобрели недвижимость до 1 января 2016 года, то вне зависимости от того, каким способом она была приобретена, минимальный срок владения составит три года.

    Если недвижимость была получена после 1 января 2016 года в наследство/дар от близкого родственника, или путем приватизации, то минимальный срок владения объектом составит также три года. Во всех остальных случаях при приобретении объекта после 1 января 2016 года минимальный срок составляет 5 лет.

Таким образом, перед продажей недвижимости стоит предварительно прикинуть и просчитать потенциальный налог, который необходимо будет заплатить после продажи.

Возможно в подобной ситуации перед продажей недвижимости будет выгодна предварительная процедура оспаривания кадастровой стоимости.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете заполнить Форму обратной связи, и наши специалисты сами свяжутся с Вами и проведут для Вас консультацию.

Адрес:
РБ, г. Уфа, ул. Ленина, д. 70, офис 505 (вход через ПромТрансБанк)
График работы:
Пн-Пт: с 9:00 до 18:00