Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. Независимая оценка коммерческой недвижимости - это определение ее текущей рыночной стоимости.

Оценка коммерческой недвижимости учитывает не только размер дохода, но риск и период, связанный с его получением. Специалисты нашей компании имеют большой опыт проведения оценки коммерческой недвижимости. В ходе оценки мы учитываем все факторы (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.), влияющие на стоимость Вашего объекта недвижимости, и формируем свое заключение, основываясь только на объективной, полной, достоверной и актуальной информации.

Документы, необходимые для проведения работ по оценке коммерческой недвижимости:

  • Копия свидетельства о регистрации права собственности;
  • Технический паспорт БТИ;
  • Выписка из бухгалтерского журнала по учету Основных средств:Ставка арендных платежей за 1 м2 для данного здания (или аналогичных), размер площади, сдаваемой в аренду (если площадь сдается в аренду);
    • наименование объекта;
    • год ввода в эксплуатацию;
    • первоначальная стоимость на дату ввода в эксплуатацию;
    • восстановительная стоимость на дату оценки или по данным бухгалтерской отчетности за последний квартал;
    • годовая норма амортизационных отчислений (%);
    • износ на дату оценки;
    • остаточная стоимость на дату оценки;
  • Затраты на содержание здания (Издержки):Перечень выполненных работ капитального и косметического ремонта, дат проведения работ;
    • коммунальные услуги;
    • зарплата персонала;
    • административные и управленческие расходы;
  • Объем капитальных вложений, необходимых для здания;
  • Техническое состояние здания и коммуникаций. Перечень коммуникаций, требующих замены или ремонта;
  • Площадь земельного участка (свидетельство на право собственности или договор аренды);
  • Реквизиты для договора, основные сведения об организации.

Цели оценки объектов коммерческой недвижимости:

  • приватизация, передача в доверительное управление или аренду;
  • внесение в качестве залога купля-продажа;
  • уступка долговых обязательств;
  • внесение в уставной капитал;
  • ипотечное кредитование физических лиц;
  • оформление брачных контрактов, раздел имущества разводящихся супругов;
  • налогообложений и страхований объектов недвижимости;
  • исчисление ставки аренды;
  • вступление в наследство.

Объектами оценки коммерческой недвижимости являются: офисы, бизнес-центры, здания, сооружения, складские помещения, производственные комплексы, торговые центры, магазины, помещения свободного назначения

Адрес:
РБ, г. Уфа, ул. Ленина, д. 70, офис 505 (вход через ПромТрансБанк)
График работы:
Пн-Пт: с 9:00 до 18:00